加瀬のトランクルーム経営

遊休不動産の有効活用には、
トランクルーム経営が最適です。

全国500ヵ所
25,000室の
直営物件
展開中！

遊休不動産を
活用したい
空き物件店舗が
埋まらない
他オーナーが
家賃を下げてきた
取り壊しを
考えている
古いビルを
活用したい

年月とともに、
空室のリスクが増えてきた。
建物が老朽化して、
利用者が減ってきた。
リノベーションする費用も、
それほどかけたくない。

そんな悩みや問題を抱えるオーナー様は、
あなただけではありません。
空室リスクの軽減は、
すべてのオーナー様にとっての願いです。
そんな悩みや問題に、低コスト・高利回りで
利益を上げられる方法があるとしたら、
良いと思いませんか？

加瀬倉庫では、
とっておきの方法をオーナー様に
ご案内いたします。

加瀬のトランクルームはメリット豊富！
｢高収益｣｢低リスク｣で｢サポート万全｣です。

POINT 1

高収益
- 賃貸住宅等に比べると収益性が高い
  
  トランクルーム経営は、長期安定運営で収益性も高いのが特徴です。
POINT 2

低リスク
- 1.空室リスクが分散
  
  トランクルームは、マンションに比べて室数が多いため、空室リスクが低減します。
- 2.古いビルでも大丈夫
  
  ビルの築年数に入居率が左右されません。
- 3.維持費用が少ない
  
  住居に比べて大規模修繕やリフォーム、水廻り設備等のメンテナンス費用がかかりません。
- 4.投資の回収期間が短い（2年）
  
  約2〜5年で初期費用の回収が可能です。
- 5.トラブルが少ない
  
  利用者との契約が一時契約のため、立ち退き等のトラブルが少ないのが特徴です。
POINT 3

サポート
万全
- サポート体制が万全
  
  加瀬倉庫のサポートにより、オーナー様にはほぼ手間がかからないプランとなっております。

2種類から選べる
トランクルーム経営プラン

下記プランの選択は開業前、
開業後のどちらでも承っております。

おまかせプラン（管理委託型）

オーナー様より物件をお預かりし、集客から運営管理、クレーム処理まで、一括して管理をいたします。
オーナー様には売上の80%をお渡しします。

自営型プラン（高収益追求型）

オーナー様自らが経営主体となっていただきます。事業経営ノウハウを加瀬倉庫が100%提供。
集客方法→契約業務→解約管理まで、一連の業務をフルサポートさせていただきます。

同業他社との比較

お客様のニーズに合った
最良のトランクルームをご提供しています。
もちろん他社にはない優位性も多彩です。

ビフォーアフター

トランクルームの経営の事例

立地、初期投資、経営スタイルなど、さまざまな要因で
空室に悩んでいらっしゃったオーナー様が
実際にお部屋を有効活用し、収益を上げられた事例です。

ビルの老朽化が進み、新築時のような家賃収入が得られなくなった。

コストのかかる水回り設備を撤去しトランクルームへ。

以前は店舗としてテナント貸しをしていたが、700㎡超のフロアに対して水回りの設備などが整っていなかったことから大規模な出店コストがかかる。このような理由から退去後は借り手がつかない状況だった。

出店費用はすべて加瀬倉庫が負担しトランクルームとしてリニューアル。水回りを必要としないトランクルームは出店に最適な物件であり、周辺にはタワーマンションが立ち並ぶ立地であったことから住民からも喜ばれるトランクルームとなった。

以前は事務所として使用していたが、2階でエレベーターがないことなどがネックになり借り手がつかない状況だった。駅至近の立地であったことから安価な賃料で募集することをためらっていた。

スケルトン状態からのスタートであったため通常よりも工事費がかかった部分はあるが、物件周辺は富裕層の居住エリアであったことがプラス要因に。エレベーターがないことが大きなマイナスになることもなく、テナント貸しで想定していた賃料を大幅に上回るトランクルームとなった。

事務所使用のフロアであるがコの字型の形状と600㎡超の規模、事務所として適していない立地であることから長期間借り手が見つからない状況であった。また、他階も複数フロアの空きがあったため頭を悩ませていた。

トランクルームとしてリニューアルしたことで安定した収益を確保できたことと、水回りなどの設備を必要としないため、維持管理費を大幅に軽減することに成功した。
ある程度の稼働に到達したら他階の増床を検討している。

オーナー様の声

それまで2年間空室だったのが、
わずか8ヵ月で希望の家賃収入を
得ることができました。

横浜市内　A . K様

都内で5階建ての不動産を所有しています。
最寄駅から徒歩20分の立地です。近年都心での建築ラッシュでテナント退去後、新たなテナント誘致が難しい状況でした。そんな時にトランクルーム事業を知りました。設備費も事務所使用に改装するよりも安価に済むこともあり、トランクルーム事業をスタートすることに決めました。2年間空室状況が続いていましたが、わずか8ヵ月で希望家賃と同等額の収入を得ることに成功しました。水廻りの設備も不要なことからメンテナンスに気をかける必要もありません。
この度、別のフロアも退去することが決まりましたのでトランクルームを増床する予定です。

未収、立ち退き、弁護士費用 …
トラブルだらけのビル経営。
トランクルーム経営に切り替えて
本当に良かったです。

東京都内　S . O様

前テナントが半年間未収となり立ち退きに相当な労力がかかりました。
ようやく退去させることができましたが、弁護士費用など含めて非常に大変な思いをしました。同じ思いをしたくなかったため、新たなテナント誘致は定期借家を条件に募集を開始しました。しかし条件を厳しくすることにより反響が極端に減少し、長期間空室の状態が続いていました。そんな時にトランクルーム事業を知りました。
トランクルームの一番の魅力は利用者との契約が使用貸借であることです。
双方1ヵ月前の告知をすることにより簡単に解約することができるため、経営をはじめて2年間まったくトラブルはありません。

30年間経営した自社ビル事業から転身。
一括して請け負っていただけるので、
助かっています。

川崎市内　E . K様

今まで30年間、自社ビルとしてビルを所有していましたが会社の跡継ぎもおらず会社を閉めることとなりました。とはいえ愛着のあるビルを手放したくもなく、かといって何かの伝手があるわけでもないため途方に迷っていました。
そんな時に目にしたのが加瀬倉庫のトランクルーム事業です。トランクルーム専用のパーテーションを取り扱っていて、付帯設備工事（電気・内装・セキュリティー・看板・空調・外壁塗装）まで一括して工事を請けてもらえました。
更にはトランクルームOPEN後の集客から現場の管理まで一括して請け負ってもらえたので、一切手間いらずでビルをトランクルームとして維持することができています。

自力でトランクルーム経営するも大苦戦！
加瀬さんにお願いしたら
20%の稼働率が、なんと95%超えに。

埼玉県　Y . A様

とある会社にトランクルームの工事を依頼してトランクルーム経営を始めたものの、ノウハウがないため集客に苦戦していました。工事を依頼した業者は経営ノウハウを持っていないため相談できませんでした。ダメもとでネットで検索した加瀬倉庫に問い合わせてみたところ、快く運用管理を受託してくれました。OPENしてから1年間で20%程しか稼働していなかったトランクルームが、今では常に95%を超える稼働を維持しています。

よくあるご質問

物件について

駅から離れた立地ですが集客はできますか?

駅から離れた立地や特性（専用駐車場の確保や低価格）を活かして集客を行います。

ビル一棟が空室なのですが活用できますか？

可能です。トランクルームや貸し会議室、レンタルオフィスなどの商材を複合的に経営することで相乗効果を得られます。
それでも供給過多である場合には、空きフロアをテナント募集する方法もございます。

活用ができない物件はありますか？

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域での運用はできません。

契約前のコンサルティングについて

どのような資料があれば試算をしてもらえますか?

①マイソク　②平面図（寸法入り）　③計画地のご住所
上記3点をご用意いただければ試算をさせていただくことが可能です。
※①のみでも対応可能です。

物件資料を送ってからどのくらいで提案をしてもらえますか?

1週間以内に御提案書をお送りさせていただきます。

現地調査や提案書の作成に費用はかかりますか?

すべて無料で対応させていただいております。

事業をスタートするか否かの回答は急ぎますか?

急ぎません。十分にご検討いただいたうえでご判断ください。

工事について

遠方の物件でも工事はできますか?

可能です。お気軽にご相談ください。

募集看板は必要ですか?

必要です。設置個所や大きさ、デザインなどはご相談の上設置させていただきます。

運営・管理について

どのような方が利用されていますか？

個人から法人まで、幅広い方々にご利用いただいております。

■個人の収納例
季節の衣類、家電、レジャー用品、思い出の品、引越し・リフォームに伴う一時利用など
■法人の収納例
書類管理、在庫品、仕事用品、防災グッズなど

物件内で事故やトラブルが起きた場合、どうすればよいでしょうか？

弊社にて修繕・処理、関係各所への報告を行います。必要に応じてオーナー様へ報告のご連絡をさせていただきます。

トランクルームはどのような設備を設置しますか？

空調、防犯カメラ、手洗い場、専用駐車場、エレベーターを設置することで、安心してご利用いただけるよう努めています。
なお、ガスや水廻りの設備がないため、日々の修繕費を抑えることができます。

ご近所とのトラブルが不安です。

月3回の定期巡回、清掃を実施し、近隣住民の方へ配慮した経営を行っております。
万が一、近隣住民の方からクレームがあった際は、弊社にて誠心誠意ご対応させていただきます。

お客様の募集はどのように行いますか？

現地の看板、ホームページ、チラシの折り込み、ポスティングなどで募集を行います。一括借り上げのため、お客様との成約時の仲介手数料は発生しません。

くわしい利回りや収益についての資料をお送りします。